MAISON 130m2

Description de l'annonce

Canet-en-Roussillon (66140) maison 130m2 proposée à l'investissement en viager occupée, par une Dame de 84 ans, proche PERPIGNAN. Diversifiez votre patrimoine, investissez dans le viager occupé !!! Les avantages ? Prix d'acquisition très inférieur à la valeur vénale, pour cause d'occupation par le vendeur, pas de gestion, pas d'augmentation de votre impôt foncier, pas de dégradation lié à un turn-over de locataires, limiter l'impact sur votre IFI, et bien d'autres avantages...Pour devenir l'heureux propriétaire de cette maison, vous devrez vous acquitter du paiement du bouquet à la signature, soit 82 100€ HAI, puis d'une rente viagère mensuelle (indexée tous les ans) de 1 700€ par mois, la vie durant du vendeur ( possibilité d'une répartition différente, nous consulter). La valeur vénale de cette propriété est de 378 000€ HAI, sa valeur occupée est de 270 641€ HAI, soit un GAIN IMMEDIAT à la signature de plus de 110 000€ !!! Dans un environnement résidentiel calme proche du village et proche de toutes commodités, villa 3 faces, un étage, de 130 m2 environ sur un joli terrain d’un peu plus de 400 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un dégagement, une cuisine séparée, un grand salon séjour avec cheminée à insert et la climatisation, donnant sur le terrain, une chambre avec grande salle d'eau et placards, un cellier, un Wc séparé avec petit dégagement (lave mains). L'étage comprend une mezzanine, actuellement occupée en atelier donnant sur un solarium, une grande partie combles sur dalle, une seconde chambre avec placards, un Wc séparé et une petite salle d'eau, et une grande partie des combles permettant un grand stockage, salle de jeux…. La mezzanine peut tout à fait être fermée pour créer une 3è chambre. La construction est de type traditionnelle , avec sa toiture maçonnée, une charpente bois, portes bois, sols carrelés, vmc, climatisation dans les deux chambres, chaudière gaz pour le chauffage. Les menuiseries sont en Pvc, portes fenêtres donnant accès au jardin, avec volets traditionnels et volets roulants électriques, stores sur certaines fenêtres. terrasse attenante à la cuisine. Un forage est présent sur la propriété, avec plusieurs points d'eau, et le garage est équipé d'une porte sectionnelle électrique. La maison est parfaitement bien entretenue, à proximité se trouve les équipements publiques de type collèges, lycées, bus, proximité village, et un accès à Perpignan très rapide !

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Photos